7 secrets pour une bonne relation avec son expert-comptable

Tu es chaud patate pour te lancer dans l’immobilier locatif et tu as décidé de confier ta comptabilité, tes déclarations fiscales à un expert-comptable.

Ce que tu veux c’est trouver un bon comptable, une personne de confiance qui s’occupera de toute la partie chiffrée de ton activité… et tant qu’à faire à moindre coût. Te voilà donc à sa recherche…

Rien n’est plus fâchant que de découvrir que l’on paie un autre prix que le montant convenu.

Imaginez, tu t’entends sur le prix d’un nouvel immeuble, mais au moment de passer chez le notaire, des frais apparaissent comme par magie.

C’est frustrant et tu peux te sentir piégés, arnaqués.

Tu sens que l’on te dupe en t’ obligeant à payer plus que supposé.

C’est l’histoire de Pauline et bien d’autres,

Son expert-comptable lui avait annoncé une somme de 500 euros et une fois dans le cabinet de l’expert, Pauline s’est retrouvé à payer 3 400 euros pour 15 jours d’activité.

La grosse arnaque comme elle le dit.

Heureusement, j’ai pensé à toi et je vais vous aider à mieux comprendre ton expert-comptable.

Trouver la perle rare…

Le mythe du bon comptable n’existe pas.

Tout dépend de Toi.

Quel sont tes besoins ? Proximité ? Conseil ? En ligne ?…

Le premier RDV avec un expert-comptable c’est comme passer un entretien d’embauche. Le tout est de savoir si la collaboration est possible.

Tu vas évaluer l’adéquation des compétences et de la personnalité de l’expert-comptable avec tes attentes et tes ambitions.

Sauf qu’il existe des biais de communication.

Par exemple, Ron Friedman psychologue expert en comportement humain nous dit

“à un entretien, la première impression n’est pas nécessairement la bonne, toutefois toutes les questions qui s’ensuivent sont orientées par cette première impression”.

Par exemple, si l’expert-comptable à une bonne tête ou qu’il rassure tes inquiétudes de novices, tu vas plus facilement lui faire confiance par la suite et, car tu auras supposé la réponse,  éviter des questions importantes comme sa disponibilité.

Pendant l’entretien, relève les petits détails. Ils ont leur importance.

Lors d’entretiens d’embauche, j’ai remarqué que les petits détails dit comme ça étaient des sujets importants.

Par exemple, on m’a parlé d’une charge de travail adaptée alors que les gens faisaient des heures de malade.

Une autre fois, le directeur me vantait la bonne mutuelle de l’entreprise alors qu’il essayait depuis 1 an de la faire sauter pour placer un de ses amis courtier en assurance (cela ne te rappelle pas nos politiciens ^^).  

D’où l’intérêt de préparer à l’avance tes questions et c’est ce que nous allons voir dans la suite de cet article.

Le client est roi…

Tu connais ces restaurants touristiques,

Hyper bien placés, autrement connu sous le nom d’attrape touristes.

Ils ne prennent pas la peine de soigner leur accueil ou la qualité de leur nourriture car ils savent que même si tu n’es pas content d’autres touristes viendront.

C’est là que j’ai envie de dire merci  tripadvisor !!!

Et bien pour l’expert-comptable c’est pareil, il est en position de force!! La demande est supérieure à l’offre…

Pourquoi ?

Comme la pénurie d’infirmières, la profession d’expertise-comptable a tellement fermé ses portes ces 60 dernières années qu’il n’y en a plus assez .

La population d’expert-comptable est vieillissante, Il existe déjà une pénurie d’experts-comptables en province.

Donc que cela soit toi ou un autre, ton expert-comptable aura toujours de quoi manger, des clients viennent à lui tous les jours

C’est lui le roi, tout comme toi.

En attendant expertadvisor,

Prépare toi à te dégoter le meilleur expert-comptable.

C’est qui le boss ?

Imagine trouver un super immeuble magnifique avec des travaux qui vont te permettre d’augmenter la valeur et de baisser tes impôts.

La perle rare avec une renta de dingue à 20%. Vas-tu signer chez le notaire sans vérifier le marché locatif ?

Non ? Et bien pour l’expert-comptable c’est pareil.

Alors pourquoi avoir une confiance aveugle envers ton expert-comptable ?

Parce qu’il est diplômé ?

N’oublie jamais que c’est toi le capitaine, c’est toi le responsable.

En cas  d’erreur ou d’oubli de déclaration auprès de l’administration fiscale.

Cette dernière, va se retourner contre toi car tu es LE responsable.

Ensuite tu pourras te retourner contre ton expert-comptable et comme celui-ci est protégé par un ordre je te souhaite bon courage. Regarde sur les forums.

Le but bien entendu n’est pas de gérer la complication mais d’anticiper le risque et de garder le contrôle à la hauteur de ta responsabilité.

La mission de l’expert-comptable

Sais tu ce que fait un expert-comptable ?

Il fait les déclarations fiscales, il atteste les comptes, les certifie ?

Est-il obligatoire ?

Pour te répondre rapidement, L’Expert-comptable, n’est pas obligatoire (#2). Il atteste qu’aucune anomalie pouvant remettre en cause la sincérité et la vraisemblance des comptes annuels n’a été relevée…d’après les informations fournies par le chef d’entreprise (c’est comme cela qu’il se décharge de sa responsabilité : en cas de problème, il cherchera une faille pour dire qu’il n’a pas eu toutes les informations).

Le commissaire aux comptes, lui, certifie les comptes.

Il certifie que les comptes respectent la loi. Que les règles comptables, fiscales et juridiques soient respectées.

Pour info, le CAC c’est un diplôme Bac + 3 et l’expert-comptable c’est Bac +8 (#3).

Donc ne paie pas plus cher un expert-comptable parce qu’il est CAC,

Si si certains se servent de cet argument pour justifier des prix exorbitants.

C’est comme aller au restaurant, et payer plus cher son plat parce que le chef cuisto fait aussi la plonge ! Bon j’exagère je sais, mais tu vois l’idée.

Pour bien démarrer la relation avec ton expert-comptable voici mes conseils :

1. Définis ce qui est important pour toi : La proximité de l’expert-comptable (on-line ou off-line), son prix, sa disponibilité, des conseils personnalisés, un suivi ou reporting…
2. Avant de prendre contact avec lui, vérifie qu’il est bien inscrit à l’ordre des experts-comptables, faute de quoi il n’est pas habilité à l’être. Pour cela va sur le site de l’ordre des expert-comptable, dans le menu principal tu trouveras un onglet annuaire pour  faire ta recherche.
3. Ensuite, prends rdv et prépare une liste de questions. Sens toi à l’aise de poser toutes tes questions.

Les experts-comptables le disent eux même :

Comment le conseil sera-t-il appliqué par le chef d’entreprise ?

Ce dernier a-t-il les compétences pour en apprécier toutes les implications. –des conseils donnés-

Le dirigeant  doit conserver un rôle actif. Il ne peut se dispenser d’assurer un contrôle minimal

La première consultation est, en générale, gratuite. Certains experts-comptables la facturent entre 80 € et 200 € de l’heure.

S’il n’est pas inscrit à l’ordre, en cas de faute, erreur de sa part, tu ne bénéficieras pas de  la couverture d’assurance des professionnels de l’expertise comptable.

D’ailleurs, certains cabinets utilisent cette garantie comme argument de vente et justifient ainsi des tarifs élevés,

alors que c’est une garantie obligatoire pour chaque expert-comptable.

Ils ont tous cette garantie.

Les experts-comptables inscrits à l’ordre, ont une garantie de 500 000 euros par sinistre(#4).

Ne paie pas plus cher ton expert-comptable à cause de cet argument.

Voici en 4 points l’essentiel des questions à poser avant de débuter une collaboration avec ton expert- comptable :

En fonction de ses réponses tu en apprendras davantage sur lui.

Sois à l’écoute quand il te parle, n’anticipe pas ta prochaine réponse comme nous avons l’habitude de faire.

Petite astuce : répète ses mots dans ta tête, les un après les autres, pour augmenter ainsi de + 50% la qualité de ton écoute !

Avant de débuter toute collaboration signe absolument une lettre de mission.

Elle détermine les tâches de l’expert va réaliser pour toi, le tarif, les conditions de rupture du contrat, son renouvellement…

Elle est le document sur lequel les juges vont s’appuyer en cas de litige.

Cette lettre de mission dessine la frontière des responsabilités de chacun (toi et l’expert). L’ordre des experts-comptables rend la signature de cette lettre obligatoire (#7)..

Pas de lettre, pas de mission!

Conclusion

 Si tu dois retenir une chose de cet article, ce serait ceci :

• Choisis bien ton expert-comptable pour t’assurer qu’il connaisse le secteur de l’immobilier et signe toujours une lettre de mission.

• Développez tes connaissances afin de pouvoir appréhender toutes les problématiques dont tu as la responsabilité

Si tu souhaites aller plus loin et être guidée pas à pas sur la fiscalité immobilière pour t’assurer des investissements locatifs rentables à tous les coups, cliquez sur ce lien pour y accéder.

Dites moi en commentaires si l’article t’a été utile.

Je te souhaite de t’enrichir avec FUN

Sonia