Chapitre 1

La fiscalité est un domaine avec des chiffres, des règles, des exceptions…

Je comprends que cela soit flou pour toi.

La principale raison est que la fiscalité touche tous les domaines économiques de notre vie.

Ils sont nombreux : l’immobilier, le secteur des assurances, le monde agricole, celui de la médecine, du pétrole, de l’éducation, la cuisine, les voyages, le hammam…

Elle est partout…

Les documents fiscaux doivent donc tenir compte de cette diversité. C’est pourquoi, la fiscalité semble si compliquée. Cependant ramenée à un domaine particulier comme l’immobilier, les règles deviennent plus simples à appréhender.

La fiscalité et son acolyte la comptabilité ont deux particularités :

• Elles sont vivantes et traduisent en chiffres la vie d’une économie, les transactions, les interactions entre les personnes.
• Elles sont comme ralenties, figées par des textes de loi et l’histoire d’un pays.

Par exemple, en principe et c’est un principe fort en droit français, une loi ne peut être contraire à ce qui est fixé dans la Constitution. Bien que les règles évoluent, elles sont déposées sur un socle presque immuable[1].

Depuis plus de vingt ans, trente ans, l’immobilier locatif repose sur les mêmes principes et ce sont ces principes actualisés que j’ai envie de te dévoiler dans ce livre pour qu’enfin tu puisses protéger ton argent du grand prédateur financier [2] qu’est le fisc et surtout te sentir à l’aise dans tes choix.

Je suis une psychopathe qui croit que ce prédateur est un vampire et que ce qui différencie une personne qui se fait sucer jusqu’à la moelle d’une autre qui optimise, c’est son éducation financière.

C’est pour cela que ce livre est important, mais ce n’est pas un roman.

Voici ma recommandation de lecture :

• Si tu es débutant dans l’immobilier, et que tu veux avoir une idée d’ensemble sur l’immobilier locatif et sur les montages possibles, commence par le début jusqu’au chapitre Ce qu’il faut savoir pour bien débuter.
• La partie sur la fiscalité des particuliers concerne les investisseurs qui envisagent d’investir en nom propre.
• Si tu as l’intention de développer un gros patrimoine et d’enchaîner les biens, je t’invite à lire la partie sur la fiscalité des sociétés avec la présentation des formes juridiques et les points d’attention.

Plus tu achètes et plus tu crées des opportunités, autant avoir le pouvoir d’en créer de toutes les formes possibles.

Cette partie te sera utile si tu souhaites investir à plusieurs.

Dans cette partie, je te parle d’un principe important présenté, par Robert Kiyosaki dans son livre Père riche, père pauvre. Je suis allée jusqu’à l’expertise comptable (j’ai arrêté pour cause d’émancipation), je travaillais avec ce principe tous les jours… mais je n’avais pas compris sa puissance et je ne l’appliquais qu’à moitié.

• La partie Comment calculer pas à pas l’impôt sur le revenu locatif te permet de calculer la rentabilité après impôts quel que soit le régime fiscal.
• Ensuite, lis la dernière partie sur l’expert-comptable. Je te dévoile les dessous de la profession, mais surtout je t’apporte une démarche complète pour trouver un bon expert-comptable.
• Si tu es très pressé et que tu veux avoir rapidement une idée globale, lis les résumés Pour faire court  et les 7 clés essentielles.
• Par la suite, tu pourras utiliser ce livre comme une bible, à consulter au gré de tes envies et désirs d’investissement.
• Une lecture complète te permettra d’avoir l’essence du livre, car certaines pépites sont délivrées au fil des chapitres pour en permettre une meilleure compréhension.

Au cours de ta lecture, tu rencontreras certains mots avec une *, cela signifie que tu trouveras une définition dans le lexique.

Également, à la fin du livre, tu trouveras des sources complémentaires pour que tu puisses te référer aux textes de loi, bulletins officiels… D’autres sont directement accessibles dans la lecture.

Je sais que la fiscalité n’est pas un domaine facile, alors je t’ai prévu une formation en ligne avec un module par régime fiscal et une série de sept quizz pour apprendre en t’amusant… Tu peux même gagner des points 🙂

J’ai tâché du mieux que j’ai pu et de mon point de vue d’expert en immobilier locatif de rendre l’apprentissage cool. Mon souhait est que tu choisisses l’option de lecture qui te convient le mieux

[1] Nettement moins immuable depuis la signature de la constitution européenne.

[2] Dans son livre -Père Riche, Père Pauvre- Robert Kiyosaki qualifie l’Etat de grand prédateur financier