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Quel est le capital minimum pour créer une SCI ou une société immobilière

Doit on mettre le montant du bien ou juste une somme symbolique ?

 

Quel est le bon montant de capital  ?

Le capital social, ou plus simplement le capital est ta mise de départ lors de la création d’une société,

Certains se demandent quel est le bon montant de capital à mettre dans une société immobilière.

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Doit on mettre le montant du bien ou juste une somme symbolique ?
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Pour les SARL, SAS, SNC et les sociétés civiles, il n’y a pas de capital minimum. 
Il est donc possible de créer une société avec seulement 1 euro.

L’erreur à éviter

Récemment un investisseur racontait avoir mis le montant de son crédit immobilier dans le capital de sa SCI

Ceci est une très mauvaise option

En effet, les sommes mises en capital le sont avec un caractère DÉFINITIF

Le capital a pour but de garantir, en cas de difficultés financières, tes prestataires sur le paiement de leur facture.

Par exemple, si tu es une société et que tu souhaites payer à 30 jours fin de mois chez IKéa,

cette dernière, avant d’accorder l’ouverture de compte, va regarder le montant de ton capital social afin de voir si tu es solide financièrement. 

Plus les montants en jeux seront importants et plus tes comptes seront épluchés.

Le capital d’une société n’a pas vocation à être restitué à l’associé. 

Cela arrive parfois : 
▶️Au moment de la dissolution de la société (la dissolution entraîne la “mort” de la société)

▶️Lors d’une réduction de capital  lourdeur administrative)

L’investisseur immobilier qui met dans le capital de sa société une somme importante comme le montant du bien ou du crédit immobilier se prive, dans l’avenir, de pouvoir librement se reverser cette somme.

C’est comme s’il bloquait cette somme dans la société.

En immobilier, c’est le bien immobilier qui va servir de garantie.

En conséquence, le business model de l’immobilier locatif ne nécessite pas de capital social important. 

Lorsque tu crées une société pour faire de l’investissement immobilier, fais le avec un petit montant de capital (entre 1€ et 1 000 €).

Si tu fais un apport important pour l’acquisition du bien, au moment de la rédaction des statuts, mets une faible partie de cet apport en capital et le reste en compte courant d’associé.

Ainsi au fur et à mesure que la trésorerie de ta société augmente, tu pourras librement, sans imposition, sans frais (sauf ceux de ton expert-comptable s’il te facture une prestation ) te reverser cette avance de trésorerie.

Si tu te poses des questions sur la fiscalité immobilière,

Que tu aimerais en savoir plus sur les régimes fiscaux des sociétés immobilières,

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A tout de suite

Envie d’en savoir plus sur la SCI à l’IS ?

Voici le sommaire d’un très bon article sur l’investissement en SCI auquel j’ai contribué : 

L’article est publié par Nicolas DECAUDAIN du site avenuedesinvestisseurs.fr

Voici le lien d’accès à l’article : https://avenuedesinvestisseurs.fr/comment-creer-une-sci-avantages-cas-pratique/

 

Enrichis toi avec FuN !

Sonia